Цель — покупать и создавать активы, которые генерируют денежный поток и каждый месяц оплачивают наши расходы на жизнь!
Найдите спокойное место, где вас ничто не будет отвлекать, и где вы сможете побыть
наедине с собой. Не торопитесь. Возможно, ответ придет сразу, а может быть, на это
потребуется какое-то время.
I.1. Спросите себя: «В чем истинная причина моего желания стать финансово независимой?»
Подумайте о следующем:
- Что бы вы делали, если бы имели возможность вообще не работать?
- Как бы вы поступили, если бы могли тратить все свое время так, как хочется?
- Насколько изменилась бы ваша жизнь, если бы не нужно было беспокоиться о деньгах?
2. Напишите на листе бумага любые идеи, которые придут вам на ум.
II.1. Спросите себя еще раз: «Где-то в глубине души спрятаны корни моего стремления к
финансовой независимости. Где?» Постарайтесь заглянуть в глубь себя.
2. Снова запишите все идеи.
III.1. Еще раз задайте себе вопрос: «Какова самая сокровенная, самая главная причина моего
желания добиться финансовой независимости?»
2. Все запишите.
Продолжайте задавать себе эти вопросы снова и снова, проникая все дальше и дальше в
глубины своей души, пока четко не сформулируете свое личное «зачем».
Женщины — как чайные пакетики: опустите их в горячую воду, и они станут крепче.
Элеонора Рузвельт
Гораздо важнее каждый месяц получать стабильный доход, чем иметь большие сбережения.
Давайте извлекать максимум выгоды из того выбора, который сделали в прошлом, и в будущем принимать только правильные решения!
— Мы часто придумываем отговорки, замаскированные под причины, когда не хотим что-то делать. Эти причины кажутся вполне уважительными, но на самом деле за ними скрывается отсутствие желания. И какую отговорку мы используем чаще всего?
— У меня нет времени! — воскликнула Лесли.
Финансовую независимость я определила для себя следующим образом: каждый месяц я получаю больше денег, чем трачу на свои ежедневные потребности, имея при этом возможность не работать. Есть много способов этого добиться.
Богатый папа Роберта всегда говорил ему: «Ты должен научиться заставлять деньги работать на себя, чтобы иметь возможность не работать ради них».
Избегая трудностей, мы не сможем развиваться и учиться чему-то новому. Если мы примем вызов, то, независимо от конечного результата, станем другими. И этот прирост интеллектуального и эмоционального капитала бесценен.
Я покупаю и создаю активы, генерирующие денежный поток. Этот денежный поток покрывает мои ежедневные расходы. Если величина ежемесячного денежного потока от активов становится равной или начинает превышать мои ежемесячные расходы, я получаю финансовую независимость. Я свободна, поскольку мои активы приносят доход и работают на меня. Мне больше не нужно работать ради денег.
Я действительно считаю одним из преимуществ женщин то, что нас никто не учил распоряжаться деньгами и заниматься инвестированием. Это дает нам право без зазрения совести признаваться в своем незнании. Ведь мы, по идее, и не должны знать. Мы не боимся задавать вопросы, не боимся признавать, что на самом деле не знаем всех ответов, хоть и кажемся супер-женщинами.
«Популярность мелодраматических сериалов объясняется желанием зрителей знать, что кому-то живется еще хуже них. Это дает им возможность успокаивать себя и оправдывать свою неудавшуюся жизнь».
Если вы вкладываете деньги в акции, то в большинстве случаев ваша цель — капитальная прибыль. Акции должны подняться в цене, чтобы их можно было продать дороже первоначальной цены. Если вы покупаете дом, ремонтируете его и сразу продаете, то тоже получаете капитальную прибыль. Если же вы не продаете его, а сдаете в аренду, то он приносит вам денежный поток, равно как и акции, по которым вы получаете дивиденды.
Какой бы инструмент инвестирования вы ни выбрали, всегда начинайте с малого и будьте готовы к ошибкам. Вложите сначала немного денег. Это очень важно для будущего успеха по трем причинам. Первая очевидна: не вложив денег, вы не включитесь в игру. Теория теорией и знания знаниями, но для того, чтобы стать настоящим инвестором, нужно действовать. Почему я называю инвестирование игрой? Потому, что иногда мы что-то выигрываем, а порой остаемся в проигрыше. Инвестор — это лицо, вложившее во что-то деньги. Тот, кто денег не вкладывает, инвестором не является. Вторая причина следующая: чем меньше сумма, тем меньше риск. Проверяя новый инструмент инвестирования, я учитываю неполноту своих знаний и опыта в этой области. Я осознаю, что могу совершить ошибки, которые будут стоить мне денег. Поэтому я выкладываю небольшую сумму: уроки в данном случае я извлеку те же, зато с меньшим риском.
Вы когда-нибудь обращали внимание, насколько повышается заинтересованность, когда на кону стоят ваши деньги?
«По другую сторону забора трава всегда зеленее». С точки зрения инвестирования это означает, что люди всегда ищут возможности выгодного капиталовложения «где-то там», будь то развивающийся рынок недвижимости в городе за тысячи километров, очередное повальное увлечение акциями высокотехнологичных компаний или какой-то новомодный бизнес, в который «все» начинают интенсивно вкладывать деньги. Там трава всегда зеленее, чем рядом с собственным домом. Держитесь ближе к дому.
Во-первых, вы должны внимательно следить за всем происходящим в том районе, в котором покупаете недвижимость: за тенденциями к повышению или снижению арендной платы, за появлением в районе новых офисов или магазинов, за изменением стоимости жилья, за общими тенденциями развития района и так далее. Таким образом, когда новая недвижимость будет выставлена на продажу, вы, будучи экспертом по этому району, сразу определите, насколько выгодно это предложение. Во-вторых, если с вашей недвижимостью возникнут какие-то проблемы, вам не придется садиться на самолет, брать напрокат машину, решать эти проблемы, снова ехать в аэропорт и лететь назад. Это стоило бы вам немало денег и времени. В-третьих, если бы я считала, что в других городах могу заключить более выгодные сделки, чем дома, то постоянно разъезжала бы в поисках недвижимости по всему миру. Вместо этого все мое внимание сосредоточено на нескольких ключевых близлежащих районах, и, как ни странно, я постоянно нахожу там хорошие возможности капиталовложения
Подготовьтесь к победе. Мы вступаем в игру инвестирования для того, чтобы выйти из нее победителями. Для неопытного инвестора очень важно начать хотя бы с небольшого успеха. Соблюдение первых четырех правил (собрать информацию и получить некоторые знания, начинать с малого, вложить немного денег и держаться ближе к дому) значительно повышает шансы на победу.
Во-первых, первый успех придает уверенности. Если первое капиталовложение оказывается убыточным, начинают закрадываться сомнения и крамольные мысли: «Может быть, это занятие не для меня», «Я больше не хочу терять деньги», «Кого я пытаюсь обмануть, у меня ничего не получится!». Делать второй шаг гораздо проще и интереснее, когда первый увенчался успехом. Ващи недоброжелатели с нетерпением ждут, что первое ваше капиталовложение обернется неудачей, чтобы позвонить и «утешить»: «Успокойся, дорогая, я же говорила тебе, что это слишком рискованно, но ты хотела убедиться сама». Для них это настоящий праздник! Будьте умнее: устройте праздник себе. Докажите им, что они были не правы! Успех — лучшая месть.
Начиная заниматься инвестированием, внимательно выбирайте людей, с которыми будете делиться своими планами. В идеале они должны быть вашими единомышленниками и иметь похожие цели. Ищите тех, кто хочет учиться, развиваться и будет поддерживать вас в стремлении к самым безумным достижениям.
Найдите одного или нескольких наставников, то есть людей, занимающихся тем, чем хотите заниматься вы, и достигших значительных успехов в этой сфере деятельности. Вы можете найти их для любой области своей жизни: для бизнеса, инвестирования, спорта.
Инвестирование — это процесс. Обретение финансовой независимости требует времени. Не существует схем быстрого обогащения с долгосрочным действием. Это как иностранный язык: за один день не освоишь. Сначала нужно выучить несколько слов и фраз, затем постепенно расширять словарный запас, учиться употреблять новые выражения и поддерживать разговор. Наверняка в процессе обучения будут случаться ошибки. И только после долгой практики вы сможете говорить на языке довольно бегло.
Получайте удовольствие! Я настоятельно рекомендую праздновать каждый свой успех. Поздравляйте себя с любой, даже самой маленькой победой. Успехом может считаться получение прибыли, преодоление какого-то препятствия, избавление от страха, понимание того, что вы уже давно перестали беспокоиться о деньгах, ощущение уверенности в себе и полного контроля над своей жизнью. Успехов будет немало, и все они стоят того, чтобы их отпраздновать.
— Сосредоточьтесь на том, что вы хотите иметь, и тогда будет легче справиться с тем, что нужно сделать. То, кем вы были и кто вы есть, ваши прошлые и настоящие действия привели вас к тому, что вы сегодня имеете. Если вы хотите что-то изменить в нынешнем положении, то должны измениться сами и действовать по-другому. В противном случае вы останетесь с тем, что имеете, а насколько я поняла, вас это не устраивает. Я права?
Ради крепкого здоровья и финансового успеха продолжайте учиться!
Интуиция на самом деле играет решающую роль в инвестировании. Я всегда к ней прислушиваюсь, но не полагаюсь только на этот фактор. Я собираю информацию, анализирую факты, а затем слушаю внутренний голос. Если нет никаких противоречий, я иду дальше.
«Ты зашла слишком далеко, чтобы останавливаться».
«И не испытав езды на предельной скорости, ты никогда не поймешь, в чем соль жизни».
Часто говорят, что деньги — это не самое главное в жизни. Может быть, это так. Однако нельзя отрицать их влияния на то, что действительно важно: здоровье, образование, уровень жизни. В конечном счете деньги либо делают человека рабом — рабом работы, долгов и иногда даже отношений, либо приносят ему свободу — право жить по своему выбору.
Мы собирались покупать по два дома для сдачи в аренду в год на протяжении десяти лет. Сосредоточив внимание на одноквартирных домах, мы решили, что через десять лет у нас будет двадцать объектов и денежный поток с лихвой покроет наши затраты.
Что такое прибыль на инвестированный капитал?
Это деньги, которые приносят вам вложенные средства. Иными словами, это показатель того, насколько усердно они на вас работают.
КАК вычислить ПРИБЫЛЬ НА ИНВЕСТИРОВАННЫЙ КАПИТАЛ?
Она, как правило, определяется ежегодно и выражается в процентах.
Формула такова: Годовой денежный поток: сумму инвестированных средств = прибыль на инвестированный капитал (наличные на наличные).
Например, я покупаю недвижимость с целью сдачи в аренду. Она стоит 100 тысяч долларов. Я собираюсь сделать первый взнос в размере 20 процентов, или 20 тысяч долларов наличными. Каждый месяц я получаю положительный денежный поток в размере 200 долларов, что за год составляет 2,4 тысячи долларов. Если разделить 2,4 тысячи (годовой денежный поток) на 20 тысяч (вложенные средства), то прибыль на инвестированный капитал составит 12 процентов.
Рассмотрим пример с акциями. Вы покупаете акции на сумму 2,5 тысячи долларов, которые приносят дивиденды в размере 100 долларов в год. Таким образом, прибыль на инвестированный капитал составит 4 процента.
А теперь для сравнения взглянем на сегодняшние возможности сберегательных счетов. Процентная ставка составляет в среднем 2 процента.
Прибыль на инвестированный капитал по схеме «наличные на наличные» показывает, насколько усердно работают ваши деньги. Если прибыль составляет всего 2 процента, они ленятся, если 50 процентов — выкладываются по полной.
Показатель богатства
(Сбережения (или имеющиеся на руках наличные) + доход, не связанный с трудовой деятельностью ) / Ежемесячные расходы
Если женщина задастся целью во что бы то ни стало добиться финансовой независимости, ничто не сможет ее остановить!